Апартаменты, несмотря на ряд настораживающих характеристик, обладают одним весомым преимуществом — ценой. Она ниже себестоимости квартиры на 15-30%. Почему так — давайте разбираться.

Из чего складывается стоимость квадратного метра

В разных степени на окончательную цену 1 м² влияют:

► Сколько застройщик заплатил за землю под свой ЖК. Соответственно, чем ближе к центру, тем дороже.
► Какая инфраструктура в районе. В Москве это особенно очевидно, поскольку здесь есть ряд районов, где стремятся жить все, поэтому инфраструктура там лучше и разнообразнее. И конечно же, станции метрополитена: если ЖК удален от метро, то стоимость метра сразу падает.
► Сколько стоили строительно-монтажные работы и подведение инженерных коммуникаций. Это самые существенные траты для застройщика, поэтому на цену метра они влияют в большей степени.
► Какая социальная инфраструктура внутри комплекса/дома.
► Налоги.

Фактически затраты застройщика при строительстве апартаментов сокращаются только на пункте обязательной социальной инфраструктуры. Так как это нежилые помещения и эти требования на них не распространяются. Но так бывает не всегда, даже редко. Потому что авторы проектов современных апарт-комплексов стремятся создать максимально комфортную атмосферу проживания, и зачастую там внутренняя инфраструктура намного шире, чем в жилых многоквартирных комплексах.

Что влияет на разницу в цене

Главный фактор, который заставляет застройщика снижать стоимость апартаментов — это их правовой статус. Так как в апартаментах по закону нельзя жить и нельзя получить постоянную прописку, спрос на них намного ниже, чем на квартиры. Чтобы все-таки апартаменты могли конкурировать с квартирами, застройщику приходится уменьшать их себестоимость. И так, скорее всего, будет до тех пор, пока апартаменты на законодательном уровне не приравняют к жилым помещениям.

Какие апартаменты реально дешевле

Для примера возьмем элитный квартал I’m на Шлюзовой набережной. В нем 2 комплекса: один — с квартирами, второй — с апартаментами. Сравним их стоимость, разделив все объекты на 2 группы — площадью до 100 м² и площадью более 100 м².

S < 100 м²

Квартиры     

Апартаменты

Ср. стоимость 1 м²

381 584 руб.

344 708 руб.

Ср. стоимость 1 объекта     

24 763 767 руб.

17 881 597 руб.

 

 

 

S > 100 м²

Квартиры

Апартаменты

Ср. стоимость 1 м²

297 499 руб.

317 711 руб.

Ср. стоимость 1 объекта

48 874 116 руб.

38 260 290 руб.

 

Выводы

В сегменте «до 100 м²» стоимость 1 м² апартаментов примерно на 10,7% меньше, чем стоимость квартир. Это подтверждают и данные по средней стоимости одного объекта. А вот в сегменте «больше 100 м²» 1 м² апартаментов дороже на 6,8%, однако средняя себестоимость квартиры намного больше, чем апартаментов. Это происходит потому, что конкретно в квартале I’m квартиры больше по площади, чем апартаменты, особенно в секторе «за 100 м²». Поэтому цена за метр в таких квартирах чуть меньше, чтобы окончательная сумма не выходила за рамки премиум-класса.



На данном примере видно, что ощутить разницу между ценой за апартаменты и ценой за квартиру можно лишь в объектах с площадью, не превышающей 100 м², а это по большей части 1,2-комн. квартиры и апартаменты.



Есть вопросы — пишите нам.

Команда vselofti.ru поможет подобрать квартиру, апартаменты или офис по любому запросу. Гарантируем объективность, экспертность и лучшие условия от застройщика.